콘도 분양 절차

분양 신청서 (Work Sheet)를 부동산 중개인을 통하여 분양회사측에 제출하며 이때 필요한 서류 및 제공하여야 하는 정보는 다음과 같습니다.
ID 사본 (Driver Licence , Passport, PR Card)
거주지 주소, 이메일 주소, 전화번호, SIN Number, 직장, 직책, 모델명 및 층수를 1,2 또는 3순위 까지 기입합니다.
유닛을 할당받게 되어 계약시 : ID (Driver Licence, 여권, PR Card) 및 개인수표(5~7매)와 Bank Draft ($10,000 또는 그 이상)를 준비해야 하는 경우가 있습니다. 이 때 중도금 납부일정, 개발분담금 및 기타 특별한 내용이 있는지 중개인과 함께 확인.

일반적으로 계약부터 입주시 까지 소요일정은 빌더에 따라 다소 차이가 있지만 일반적으로 3년~5년 입니다. (실제 입주일은 당초의 예상 입주일 보다 다소 늦어지는 경우가 많습니다.)
Cooling – Off Period (계약 철회 가능 기간) : 계약서 사인 이후 주말, 공휴일 포함하여 10일 이내에 하셔야 합니다.
계약서의 변호사 검토 : 분양계약서 내용이 건설사 관점에서 작성되기 때문에 변호사 검토를 계약 철회 가능 기간 이내에 하실 것을 권유. (약 $200~$400, 선임하신 변호사 빌더측에 통지)
모기지 사전 승인 : Mortgage Pre-Approval 서류를 약 10일~30일 이내에 빌더측에 제출.
칼라 선택 : 계약후 공사가 시작되면 일정 시점에 인테리어 자재 색상 및 업그레이드 등을 선택하시라는 연락을 받게되며, 분양 사무실 방문 또는 이메일로 선정 가능.
PDI (Pre – Delivery Inspection) : 확정된 입주 예정일 약 1개월 이전에 시행자 측에서 유닛 내부검사 (Inspection) 요청을 합니다. 이 때 부동산 중개인과 함께 가실 것을 권장 합니다.

분양 콘도는 Occupancy Closing (입주) 과 Final Closing (등기)가 있습니다.
Occupancy Closing (입주) : 최종적으로 전체공사가 마무리 되지 않아도 각 층의 인테리어가 완성되고 엘리베이터가 전체 가동 되면 순차적으로 진행되며 이 때 Key를 받으며 입주를 합니다.
보통 20%의 중도금을 불입한 상태에서 입주를 하고 거주하다가 최종 등기시에 나머지 잔금 80%를 모기지를 받아 완납하고 소유권을 받습니다.
Occupancy Fee : 입주후 부터 등기완료 까지는 미 불입 잔금 80%에 대한 이자와 재산세, 콘도 관리비를 월단위로 계산하여 매달 지불 합니다
입주일 전에 변호사에게 수표 ( Post-Dated Cheque) 12매를 제출하고 Key를 받습니다.
입주일로 부터 등기 기간 동안에 렌트가 허용되지 않는 경우가 있으므로 시공사에게 확인해야 함.

FINAL CLOSING 비용

입주시 본인이나 직계가족의 거주가 아닌 투자 목적의 유닛은 이미 적용이 되어 있던 HST 리베이트 혜택($24,000 – $30,000)이 보류되어 그 부분 만큼 CLOSING시 추가 지출이 되어야 하므로 CLOSING 예산에 반드시 고려해야 한다.
이 HST 부분은 추후 RENT 계약서 (1년 이상의 계약서)를 첨부하여 다시 환급 신청을 하면 일정기간 (보통 3개월) 안에 다시 환급 (일정비용제외) 받을 수 있으며, 변호사가 진행해 줍니다.
저희 TEAM 분들과 같이 하시면 분양콘도 신청 부터 모기지, 입주후 렌트까지 원 스톱 써비스를 해드립니다.